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程中云:攻克市场的“无名高地”
来源:本站原创 | 作者:admin | 时间:2004-01-14 10:39:33

    2013年7月3日,又是一个值得记忆的日子。
     这一天,在“天涯海角”的海南打拼20余载的程中云,回到故乡重庆开县,拿下总投资2亿多元的“开县汉丰湖生态健身公园”项目建设权——成为他攻克市场的又一处“无名高地”。
    在重庆万州古色古香的“静园”一隅,记者有幸采访到这位海南翔云海房地产开发有限公司董事长程中云,就着氤氲的茶香,听他平静而淡然地讲述起自己的曾经与未来。A:关于“取舍之道”

 

    A:关于“取舍之道”

    “年轻气盛的时候,如果被人欺负了,总会发愤地想,以后一定要混出个名堂来,好让人刮目相看;一旦当真有这么一天的时候,却又想不起去恨了,原来真正的强大是宽容,不是原谅别人,而是放过自己。”

    程中云留给记者的初次印象是:简单,明了,踏实,有内涵。随着采访的深入,他那具有前瞻性和战略性的思维方式,不得不让人佩服与欣赏。在一种低调的取舍间,无不闪耀着智慧的光芒。

    1971年1月,程中云出生在一代元帅刘伯承的故乡——重庆开县。

    志存高远的他,一直向往外面的世界。他自小喜爱文学,9岁那年,他写好一篇作文准备投往《中国少年   报》,却因为没有八分钱的邮资而蹙眉犯愁、茶饭不思。奶奶翻箱倒柜,把省吃俭用攒下的八分钱揣在了程中云的小手心,完成了长孙的第一个心愿。期盼中,他收到了报社的回信和纪念品,这使他对外面的世界更加向住。慈祥的奶奶虽然没什么文化,但她却把中国妇女最宝贵的勤劳善良精神传递给了程中云,并在他幼小的心灵深处生根发芽。

    家里兄弟三人,作为长子的程中云,自幼担起家庭主要劳动力的重任。1990年,他不得不舍弃学业回家务农。在故乡的山川之间,他越发感觉天地的狭小。每当太阳西下,他感觉又一天一晃而过。而这种“日出而作,日落而息”的惯性,带给他的却是莫名的惆怅和冲动。

    他从长辈那里了解到一代“军神”刘伯承,并成为他的人生偶像。虽不能“手持青锋卫共和”,却也不能浑浑噩噩过一辈子。

    走出去的机遇来了。一年一度的征兵工作开始,他顺利地应征入伍。亲人给了他莫大的支持,爷爷奶奶也坚持把孙子送到了村头。每每思忆起那一幕,程中云便会悄然泪湿眼睑。

    程中云有幸在北京总参工程兵部服役,成了司令员身边的公务

    人员。这个从小就爱好文学钟情书画的小个子兵,处处精明能干,智力过人,深得领导喜爱。服役期间,他阅读到大量的古典书籍,并做了数十万字的读书笔记,而且还在书法上崭露头角。在北京市第五届青年艺术节硬笔书法大奖赛上,他用硬笔写下几十米的小平南巡讲话,荣获三等奖。

    在部队的三年,他从陆军到空军,从空军到海军,三载三换军装,成为令人惊羡的“军中儿郎”。正当他像海绵吸水一样地允吸着、收获着,充实着军营生活时,1993年,一次偶然的机会,程中云陪同部队领导出差海南,使他成为一名海军。同时,也是在海南这片土地上脱下了军服,开始了他“下海”经商的漫漫征途。这一次,他不动声色地经历了人生从“军”到“商”的取舍。

    此时的海南,作为全国最大的经济特区,正是一片开发的热土,一派欣欣向荣的景象,大有“大地南倾”之势。

    他决定自己当老板,将火红的青春贡献给这片灸手可热的海南。经过一番市场调查,于是,他决定把“重庆火锅”引进海南。

    他用复员时攒下的一万多元,盘下了在海口当时的“火锅街”五指山路一家仅几个小桌的餐厅。

    开始了他一个最原始的目标——赚下10万元就回老家开县。

    可拼打的结果令他自己都十分惊讶,“重庆火锅”在海南受到意想不到的热捧。这除了“重庆火锅”的自身品牌效应,更归功于他不宰客,不掺假。火锅麻辣鲜香,货真价实。不到一个月时间,他实现了净赚10万元的目标。

    由于食客云集,他不得不一次次扩大店面,增加人手。自此,“精华火锅城”声名鹊起,重庆火锅香飘海南。这一下,他又给自己订下第二个奋斗目标——赚下100万元就回老家,娶妻生子,孝敬父母。

    可不到一年时间,他又突破了自己的目标。

    程中云接连突破自定的目标,使他感受到海南的热情,他决定留下来。

    90年代初,是“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花。”成为一些生意人的经典语录和时尚标杆。尤其是1992年至1993年期间,海南房地产可称得上“热得发烫”。

    直到到1993年下半年,随着国家宏观调控力度的加大,海南这个热带岛屿,如同天太热往往会出现兜天浇来的对流雨一样,海南的房地产热突然来了个“急刹车”。好似一场“击鼓传花”似的游戏,鼓点戛然而止,价格不断疯涨的楼盘转瞬间变成了烫手的山芋。

    此后一度时间,“烂尾楼”成了大海南的代名词。

    程中云也没能侥幸逃脱。几年经营火锅城赚得的财富,几乎全军覆没在“烂尾楼”里。就像一个梦,他还在梦里,还没来得及醒,转眼成空。

 

    B:关于“进退之策”

    前进或后退,是人生中常常要面临的抉择。当命运把我们带到“十字路口”,我们当如何应对呢?何时进,何时退,如何进,如何退,只有达到进退自如,才能少走弯路,直达成功彼岸。

    不管昨夜经历了怎样的噩梦,早晨醒来,海口这个城市依然车水马龙。

    程中云也有过徘徊:回家种地?另辟蹊径?牢固坚守?

    困难时刻,来自亲情的温暖给予他无穷的力量。1996年,岳父回到四川老家通江,到农村信用社贷了几万元款,全力支持他发展旅游业和农业项目。程中云将海南的反季节瓜菜,由海南运往北京、天津、华北等地。提起“卖菜”的日子,程中云称:其实,卖菜比做房地产的学问还要深奥!

    一个被他称之为“饥饿营销法” 的经典案例,至今记忆犹新。

    那是一年的秋冬时节,他从海口组织了五大集装箱、250多吨青椒到天津销售。货物还未起运,他已经将天津的气候、商品价格、区域市场以及各地供货情况等摸得一清二楚。然而,据当地电视台的天气预报:近日湖南将出现冻雨。这条信息使他眼前一亮,商机已经出现!

    湖南也是天津蔬菜市场的大客户之一,冻雨会使湖南方面货物不能成行。也就是说,他的250吨海南青椒进入天津市场没有了“劲敌”。货物到达天津后,他并没有急于销售,而是决定让市场断货两天。第三天,放货销售,焦渴等待的天津市民,很快将这批青椒一抢而空。仅此一趟,他赚了上100万利润,为他重返房地产业奠定了坚实的物质基础。

    2010年1月,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此,海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。

    海南房地产的“冬天”即将过去,而春天的脚步声却越来越近。

    2006年,海南房地产业逐渐走出低谷。程中云也逐渐处理完自己手里的“烂尾楼”。此时,全国各地的房地产已几乎是“涨声一片”,惟海南还未在过去的伤痛中没有回过神来,但此时的程中云却已经从梦中“醒”来。

    2007年,他通过精心的运作,以很好的价格,拿下了位于海口市南海大道一块10亩地皮,并在2008年旁人的胆战心惊中开始了如火如荼的开工建设,将它开发成3万多平方的住宅小区,2010年顺利完工并全部售罄。这就是他的杰作之一—“印象•荷园”。这个荷园,为他积累了上亿财富。

    程中云在房地产业成功运作的同时,2009年他又参与投资“重庆真测科技股份公司”。如果说他重返房地产,是他灵敏的“嗅觉”使然,那么,他又“进军”高科技行业,则是他希望科技强国、为早日实现“中国梦”的超人决策。

    时间回放到2009年6月8日,总投资达20亿元的重庆大学工业CT项目、科博达重庆汽车电子项目、清华科技园孵化器项目、重庆明珠机电产业化项目以及西永微电子元器件产业园基础设施工程项目,8日在西永集中开工。

    时任重庆市委常委、常务副市长的黄奇帆在开工仪式上说,西永微电园在重庆乃至整个西部的经济结构调整和产业升级、打造内陆开放高地、承接新一轮国际生产要素和产业转移以及推进海峡两岸合作的历史进程中,都具有重要现实和示范意义,是重庆发展电子信息产业的主战场,2015年将达到2000亿元总产值,实现就业15万人。

    问及程中云在涉足房地产正如日中天之时,却又为何一下转向到高科技发展领域?

    他肯定地回答:中国未来发展方向,一定是高科技产品。可持续发展的制造业一定是高科技型而非劳动密集型,房地产暴利时代已经过去,终有“安静”下来的那一天,而高科技产品是无限的。

 

C:关于“加减之法”

    数字本无形,数字多变量,数字于人充满了太多的“均等式”或“不等式”。然而,程中云对于数字却绝不含糊。什么是“加”,什么是“减”,何时该“加”,何时该“减”,他有着与众不同的理解和考量。

    本可得8分利,却只取6分。绝对财富似乎减少了,但成功的机会却增多了:多了些朋友,多了些市场,得到的自然更多。这就是程中云与众不同的“加减之法”。

    他认为,其实人生就是一个付出的过程,企业要做大做强,必须做好利益的再分配。只有学会把财富再分配,企业才能做大。懂得“给予”,才会“获取”。

    2013年,程中云开始了义无反顾对家乡的回报。于是,便有了开县汉丰湖生态健身公园”项目的实施。他告诉记者,作为“第二故乡”的海南,仍是他经营打拼的“大本营”。那里,他已实现从开发公司、物流公司、房地产经营管理公司的“多元化”发展。

    程中云的“回家”,还源于家乡近两届县委、县政府领导们真切的感召。离开家乡多年,开县才是自己真正的家,家乡的山山水水,一草一木,都与程中云骨子里的“根”相连。

    正是故乡领导的人格魅力和这方土地的强大引力,他毅然带领着他的团队回到故乡开县,实施“汉丰湖生态健身公园”这一人间仙境似的公益性项目建设。该项目的建成,无疑将使开县这座身处重庆大巴山南麓的县城,成为三峡库区又一颗璀璨的明珠。

    该项目是程中云人生闯荡商海20余年最成功的“杰作”。

    孟子说:“达则兼济天下”。自己在拥有额外财富的同时需要履行更多的社会义务,肩负起推动社会发展的重任。这些年来,他无偿支持20多名海南五指山贫困学生上学读书。在程中云看来,财富只是一个数字,来源于社会,终究要回馈社会。有取有舍,有聚有散,有去有来,有分有合,方能成其久远、成其荦荦大者。他 的“业余爱好”几乎为零。当然,除了看书、写字和画画。对于传统文化的东西,他尤其表现出浓厚的兴趣,老子、庄子、孔子,他一个都不放过。老子的《道德经》,他不知手抄过多少遍,每抄写一次,就读诵一遍,就感悟一番。他认为,物质财富当积累达到一定程度,已转换成社会财富,而精神财富才是属于自己的最宝贵的财富。

    一直以来,程中云崇尚“上善若水”——水利万物而不争,故几于道。他怀揣取舍、进退、创新的市场营销策略,在一个个市场的“无名高地”上,高高地飘扬起“程中云”这面旗帜。

三峡都市报记者 钱犁  秦俭

 

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